Капитальный ремонт балконов в многоквартирном доме

Видео о нюансах капитального ремонта балкона Когда необходим капитальный ремонт Ремонт жилья — привычный, почти обыденный процесс, знакомый практически всем жителям многоэтажек. Однако обычные отделочные работы, связанные с изменением интерьера, не имеют ничего общего с капитальным ремонтом. В процессе капремонта приводят в порядок несущие конструкции дома, обновляют общедомовую систему канализации и водоснабжения. Необходимость в капитальном восстановлении возникает, когда квартира или общее имущество становятся непригодными для жилья.

Все, что связано с Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Наши специалисты прошли тщательную проверку при регистрации, поэтому можно быть уверенными в их надежности. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ. Капитальный ремонт балконных конструкций представляет собой целый комплекс различных по сложности мероприятий, которые качественно может выполнить только профессиональный специалист. Закажите услуги квалифицированных специалистов на сайте Юду, капитальный ремонт и отделка вашего балкона будут выполнены в кратчайшие сроки. Спасибо большое Прежде чем начинать отделку балконов в многоквартирном доме, необходимо отремонтировать конструкцию.

Капитальный ремонт балкона как общего имущества в многоквартирном доме

Главная Разное Капитальный ремонт балкона Кто отвечает и платит за капитальный ремонт балкона в многоквартирном доме. Капитальный ремонт балкона Капитальный ремонт балконов в многоквартирном доме: кто должен делать С косметическим ремонтом балконов жильцы справляются самостоятельно.

Они за свои деньги производят остекление, выравнивание и утепление бетонной плиты, теплоизоляцию и декоративную отделку. Постараемся выяснить, при каких обстоятельствах жилищные законы стоят на стороне собственника квартиры. Когда необходим капитальный ремонт Ремонт жилья — привычный, почти обыденный процесс, знакомый практически всем жителям многоэтажек. Однако обычные отделочные работы, связанные с изменением интерьера, не имеют ничего общего с капитальным ремонтом.

В процессе капремонта приводят в порядок несущие конструкции дома, обновляют общедомовую систему канализации и водоснабжения. Необходимость в капитальном восстановлении возникает, когда квартира или общее имущество становятся непригодными для жилья. Когда они приходят в негодность и становятся аварийными, сложно выяснить, кто должен отвечать за их восстановление и в чьей сфере находится финансирование ремонтных работ.

Много вопросов возникает по поводу капитального ремонта балкона — вроде бы частной собственности, но в то же время являющегося частью конструкции здания. Пример обрушения бетонной плиты Проблемы с балконами стали возникать еще в середине прошлого века, когда началось восстановление старинных домов царской эпохи. Минимальные повреждения касаются обвала штукатурки и декоративных элементов, максимальные — полного обрушения конструкции. Зарегистрированы случаи, когда вместе с рухнувшими плитами вниз падали люди, калечились и погибали.

Чтобы трагические истории не повторялись, следует вовремя принимать меры, а именно — признать балкон аварийным и начать работы по его восстановлению. Плита полностью пришла в негодность Список разрушений, при которых признание аварийности становится правомерным: коррозия, искривление, потеря фрагментов арматуры и закладных деталей из металла; частичное или полное осыпание защитного слоя основания балкона — бетонной плиты; износ или поломка водоотводящих конструкций — сливов, желобов, труб; разрушение парапета, на котором установлено ограждение; потеря устойчивости самого металлического, бетонного или деревянного ограждения.

Иными словами, если вы обнаружили разрушения, которые угрожают жизни людей, незамедлительно обращайтесь в уполномоченные инстанции. Подайте заявление на ремонт балкона и добивайтесь начала восстановительных работ. Кто отвечает за ремонт балкона Когда дело касается обслуживания жилого здания, а именно мест общего пользования, привлекают работников управляющей организации или ТСЖ. Балкон относится к частной собственности и не связан с местами общего пользования, однако и при его ремонте немалая роль отводится контролирующим организациям.

Если точнее, то организация вместе с собственником жилья должны совместно отвечать за состояние и восстановление конструкций. Права собственника жилья Балкон в многоэтажке отличается от остальной частной жилой территории тем, что право собственности на него разделено пополам: за одни части отвечает жилец, за другие — ЖКХ. Владелец может по своему усмотрению распоряжаться парапетом, ограждением, крышей, козырьком, что бывает необходимо в процессе остекления и утепления.

За основание бетонную плиту и несущую внешнюю стену отвечает жилищное хозяйство, то есть ремонт балкона производит ТСЖ или ЖСК. Следовательно, если у вас отломился угол, частично разрушилось защитное покрытие железобетонной плиты с наружной стороны, пошла трещина, произошло осыпание бетона, необходимо обратиться в коммунальную службу.

Рабочие производят восстановительные работы Требования владельца законны и изложены в Постановлении Правительства РФ за номером В официальном документе говорится о том, что собственник имеет право требовать от представителей ЖКХ выполнения работ по капитальному ремонту, если состояние конструкции специальной комиссией признано аварийным. Если в ЖКХ отвечают отказом, а конструкция, по мнению владельца квартиры, угрожает жизни самого собственника и здоровью других людей, он вправе поступить следующим образом: зафиксировать повреждения на фото и видео; привлечь соседей, которые могут засвидетельствовать разрушение конструкции; за свой счет произвести ремонтные работы; обратиться в суд с целью возмещения денег, потраченных на восстановление.

В качестве доказательств выступают товарные чеки на строительные материалы, акты выполненных услуг от организаций, которые принимали участие в капитальном ремонте. Необходимо сохранить копию поданного в управляющую компанию заявления на ремонт балкона и дальнейшую переписку с ответственными лицами. Решение суда может быть как положительным, так и отрицательным.

Профилактика разрушений бетонной плиты — заливка цементной стяжки Не нужно забывать, что кроме прав существуют и обязанности, которые собственник должен выполнять. Особенно это относится к владельцам приватизированных квартир. Вот перечень обязанностей: укрепление отдельных частей конструкции — парапета, входного проема; уничтожение очагов грибка и плесени, поражающих бетон; защита металлических ограждений от коррозии; своевременная покраска фундамента, ограждения и парапета антисептическими средствами; регулярная проверка целостности крепежных узлов.

Если должного ухода не было, и разрушение балкона произошло по вине владельца квартиры, то суд вряд ли пойдет ему навстречу. Обязанности управляющей компании Каждый владелец квартиры в многоэтажном доме ежемесячно получает квитанции на оплату коммунальных услуг, где обязательно есть графа, посвященная капитальному ремонту.

Обычно это небольшая сумма, но в перерасчете на всех жильцов дома она становится солидной. Это и есть те деньги, которые жилищное хозяйство обязано тратить по назначению, то есть на текущее и капитальное восстановление здания. Ежемесячные отчисления на ремонт Большая часть финансов уходит на ремонт кровли, козырьков, обновление фасада, замену внутридомовых коммуникаций, содержание подвальных и чердачных помещений с установленным там оборудованием.

Но если балкон будет признан аварийным, часть суммы должны выделить на его восстановление. Вне зависимости от того, сколько средств находится в фонде ЖКХ, аварийные участки ремонтируют в первую очередь, иначе придется отвечать за возможные последствия. Есть ряд мероприятий, которые регулярно должны проводить работники ЖКХ. Одно из них — осмотр жилых зданий для выявления разрушений балконных конструкций.

Эта процедура обычно проводится весной и осенью, то есть минимум два раза. Там говорится, что коммунальщики обязаны: разъяснять жильцам права и обязанности, консультировать их по правилам содержания собственности; проверять лоджии и балконы на предмет чистоты и загромождения объемными предметами, имеющими большой вес — мебелью, деталями автомобиля, бытовой техникой и др.

Если разрушение конструкции относится к аварийным, коммунальщики должны закрыть доступ на балкон и опечатать его. Одновременно они обязаны проинструктировать собственников жилья о сборе документов, необходимых для запуска ремонтных работ. О балконе в приватизированной квартире Если повреждена плита или фрагмент фасада, статус жилья не имеет значения. В любом случае эти части балкона являются или собственностью муниципалитета, или долевой собственностью владельцев, приватизировавших квартиры или купивших их уже приватизированными.

То есть ремонт бетонной плиты или фасадной части производит ЖХК. Опасная работа промышленных альпинистов Если в организации главные должности занимают ответственные люди, то до индивидуальных обращений жильцов дело не доходит.

Время от времени производится герметизация и утепление фасадных швов и стыков, защитная обработка и покраска стен, обновление системы водоотведения. Во время этих мероприятий происходит мониторинг состояния балконов и лоджий и попутный, как правило, мелкий ремонт. На реставрацию зданий, признанных частью культурно-исторического наследия, иногда дополнительно выделяются средства из городского или федерального бюджета.

Как и сколько — также зависит от активности собственников квартир и руководителей управляющих организаций. Профилактические ремонтные работы Разбираться, кто должен делать ремонт балкона в приватизированной квартире, необходимо в каждом случае отдельно. Во внимание берут такие факторы, как возраст здания, качество ухода за конструкцией, взаимная ответственность сторон.

Как признать состояние балкона аварийным Выстроим все шаги, необходимые для признания балкона аварийным, в единую цепочку. Для начала следует убедиться, действительно ли пострадала часть конструкции, за которою отвечает ЖХК. Чаще всего это: осыпание бетонного покрытия; потеря части бетонной плиты или ограждения; последствия неправильного монтажа водоотводящей сети.

Если разрушение присутствует, следует собрать доказательства, подтверждающее его. Это письменные свидетельства очевидцев обычно быстрее остальных идут навстречу соседи снизу , актуальные фото- и видеоматериалы, подписанные акты проверки контролирующими органами.

Фото разрушенной плиты в качестве доказательства Если аварийный случай очевиден для всех, созывается общедомовое собрание, где каждый собственник знакомится с результатами проверки и голосует. После этого составляется заявление на ремонт балкона на имя начальника управляющей компании в двух экземплярах: один уходит в ЖХК, второй остается на руках. Рекомендуется высылать заявку заказным письмом. Важный момент: в заявлении нужно отметить, что имеющее место разрушение опасно для людей и несет угрозу жизни.

Если ведется электронная или почтовая переписка с представителями УК, рекомендуется сохранять все ответы, особенно если в них содержится необоснованный отказ. В дальнейшем письма пригодятся в качестве доказательства в суде. Обратите внимание на дату посланий. Если работники управляющей компании задерживались с ответом и принятием мер, а в это время произошло несчастье, отвечать придется им.

Все документы заявки, заявления, обращения, пояснительные записки, акты необходимо подшивать и хранить Если организация не идет навстречу, выбираем один из путей: подаем заявление в суд; делаем самостоятельный ремонт, а после обращаемся в суд; пытаемся увеличить давление на УК, привлекая общественность и СМИ.

Иногда последний пункт оказывается самым результативным. Управляющая компания заинтересована в заключении новых договоров, поэтому плохая слава ей ни к чему. Убедитесь, что причина для требования ремонта действительно есть. Если правда на вашей стороне, смело начинайте процесс обсуждения и подключайте соседей. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии. Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам.

Поэтому проблема их содержания является актуальной. Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, рассмотрим далее. Кто должен ремонтировать балкон По правилам гражданского законодательства, поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься его собственник. В понятие содержания входит и ремонт имущества в случае возникновения такой необходимости. Для того, чтобы понять, кто отвечает за содержание балконов нужно выяснить, к какому имуществу они относятся.

Жилые помещения в МКД то есть многоквартирном доме могут находиться в муниципальной собственности или частном владении. Все, что предназначено для совместного использования, относится к общедомовому имуществу. По Жилищному кодексу ст. Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится. Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций. Данный вопрос регулируется другим документом. К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают.

Они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность. Следовательно, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК или ТСЖ естественно, при привлечении ими других специалистов. Иные элементы балконов козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты относятся к частному имуществу жильцов.

Поэтому их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом. В многоквартирном доме Ремонтные работы различных элементов балкона в доме должны проводиться лицами, в собственности которых они находятся. Плиты балконов относятся к общему для всех владельцев квартир в МКД имуществу. Поэтому восстановление балконной плиты будут проводить проводить организации, выбранные собственниками для содержания МКД.

Они могут делать это самостоятельно или привлекать для этой цели специализированные компании. Предпологается, что прочие части балконов по закону будут ремонтироваться хозяевами квартир самостоятельно.

Это могут быть частные лица или муниципалитет в зависимости от наличия или отсутствия приватизации конкретного жилья.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ремонт аварийного балкона

Управляющая многоквартирным домом организация обязана выполнять капитальный ремонт и прочие работы в целях надлежащего. Капитальный ремонт балконов в многоквартирном доме: кто должен делатьС косметическим ремонтом балконов жильцы справляются самостоятельно.

Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии и за чей счет производится ремонт балконных плит? Для большинства российских городов, к сожалению, стал привычным неприглядный вид балконов в многоквартирном доме МКД : растрескавшиеся плиты, торчащая арматура, разрушенные ограждения, покосившиеся козырьки. При этом они не только создают негативное эстетическое впечатление, но и представляют угрозу безопасности пешеходов и жильцов. Так, кто и как должен ремонтировать балкон в аварийном состоянии? Является ли балкон собственностью владельца квартиры? Вопрос об ответственности за ремонт балкона в многоквартирном доме появился сразу же после старта приватизации жилых помещений , поскольку единообразного подхода к вопросу о том, является ли балкон собственностью владельца квартиры, нет. За прошедшие годы этот вопрос не только не потерял своей актуальности, но и стал более острым в силу увеличившейся обветшалости жилого фонда. Попробуем разобраться. На праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД принадлежит общее имущество дома, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома ст. Исходя из этой формулировки, к общей долевой собственности МКД относятся балконная плита и стена, к которой она примыкает, навесы и козырьки над балконами верхних этажей; а к собственности владельца квартиры - остальные конструктивные части балкона, такие как: самостоятельно установленные козырьки, двери из квартиры на балкон. Кто должен ремонтировать балкон в аварийном состоянии? По правилам действующего законодательства, имущество обязан содержать его собственник ст. Ремонт может осуществляться самостоятельно или посредством привлечения специализированных организаций. Ремонт остальных элементов балкона — обязанность собственника помещения и осуществляется за его счет. Если квартира не приватизирована , то эта обязанность принадлежит муниципалитету. Подробнее Вопрос о том, как сделать ремонт на балконе, в том числе ремонт балкона своими руками, будет рассмотрен в последующих публикациях. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов домов при этом нет разделения на текущие и капитальные работы относит: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; разработка плана восстановительных работ при выявлении повреждений и нарушений ; проведение восстановительных работ при выявлении повреждений и нарушений Постановлением Правительства РФ от В то же время решения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в МКД могут быть приняты только на общем собрании собственников помещений в доме п.

Они за свои деньги производят остекление, выравнивание и утепление бетонной плиты, теплоизоляцию и декоративную отделку. Постараемся выяснить, при каких обстоятельствах жилищные законы стоят на стороне собственника квартиры.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась , сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта.

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире

Главная Разное Капитальный ремонт балкона Кто отвечает и платит за капитальный ремонт балкона в многоквартирном доме. Капитальный ремонт балкона Капитальный ремонт балконов в многоквартирном доме: кто должен делать С косметическим ремонтом балконов жильцы справляются самостоятельно. Они за свои деньги производят остекление, выравнивание и утепление бетонной плиты, теплоизоляцию и декоративную отделку. Постараемся выяснить, при каких обстоятельствах жилищные законы стоят на стороне собственника квартиры. Когда необходим капитальный ремонт Ремонт жилья — привычный, почти обыденный процесс, знакомый практически всем жителям многоэтажек.

Как отремонтировать балкон в многоквартирном доме?

Вопросы и ответы Кто должен ремонтировать балкон? Согласно российскому законодательству у конструкции два собственника: владелец недвижимости и государство. Хозяин квартиры отвечает за элементы сооружения, которые можно назвать декоративными: перила, парапет, решетку, остекление. Государство управляющая компания контролирует состояние капитальных деталей, таких как балконная плита. По необходимости ремонт аварийного основания осуществляют сотрудники коммунальной службы. Оплачивается починка плиты из денежных средств, поступающих на счет оплаты за квартиру. Элементы, за которые ответственен владелец, он ремонтирует самостоятельно. При этом платит хозяин за благоустройство балкона в этом случае из собственного кармана. Кто отвечает за ремонт Прежде чем проводить ремонт балкона необходимо узнать, это общее имущество дома или нет. В законодательстве и других правовых актах по данному вопросу можно встретить некоторые противоречия.

Возможно ли расторжение договора управления в досрочном порядке?

Еще одним довольно важным моментом считается герметизация щелей, швов, зазоров и стыков, которые образуются при остеклении. Их заделывают посредством специальной пены для монтажа или другим герметиком. Это помогает защитить балкон от попадания через зазоры влаги и улучшить его теплоизоляцию. Обогрев — доступное и мобильное тепло Если балкон стал жилым в нем не только необходимо сохранять тепло, но и иметь возможность обогревать помещение.

Балкон в аварийном состоянии кто должен ремонтировать

.

Капитальный ремонт балконов в многоквартирном доме

.

Входит ли ремонт балкона в капитальный ремонт многоквартирного дома

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Усиление и капитальный ремонт балкона в Лыткарино – «Балконлайн»
Похожие публикации