Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

Однако стоит взять во внимание, что до полного погашения займа на жилплощади лежит залоговое обременение. Продажу можно осуществить двумя способами: Выплатить кредит для аннулирования банковского требования. Процесс переоформления с одного владельца на другого будет идти по общей схеме, согласно Гражданскому законодательству; Если ссуда не погашена и жилплощадь выступает в роли залога, отчуждению она не подлежит. В такой ситуации процесс будет происходить в индивидуальном порядке. Плюсы и минусы военной ипотеки при продаже Финансовые организации считают, что реализация жилого помещения, приобретенного на ипотечные деньги, является выгодной для продавца.

Дополнительные процедуры 15 дек. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором. В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку. Особенности оформления ипотеки для продавца квартиры Процесс реализации жилья по ипотеке для продавца делится на несколько основных этапов: Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит. Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.

Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца

Плюсы и минусы продажи по ипотеке 0 Комментариев Продажа квартиры по ипотеке — процесс достаточно непонятный на первый взгляд, но, если разобраться детальнее, то становится очевидно, что ничего сложного в нём нет.

Вся процедура строго регламентирована законом, а риски, возникающие в её ходе, минимальны как для продавца, так и для покупателя. Потому, избегать такого варианта не следует — но нужно понимать, как именно он работает. Разберемся в этом. Перед тем как прибегать к продаже жилья с привлечением ипотечных средств, нужно понять, подходит ли этот вариант лично для вас. К его плюсам относится следующее: Безналичный характер сделки, возможность обналичить средства в любое удобное время.

Банк осуществляет контроль за сделкой, потому, когда происходит продажа квартиры под ипотеку, риски продавца, касающиеся того, что деньги не будут переведены, практически отсутствуют. Во многих ситуациях появляется возможность продать жилье по более выгодной цене, ввиду риэлтерской оценки по высоким рыночным ценам.

Но есть у такого типа сделок и минусы: Необходимость проведения дополнительной экспертизы. Усложненная бюрократия процесса одних походов в банк будет не меньше Получение денег от сделки происходит уже в конце процесса, после её регистрации. Если вы решились продать квартиру по ипотеке, плюсы и минусы в данном случае имеют сугубо индивидуальный характер, потому каждый лично оценивает, насколько выгоден для него подобный тип сделок.

Процедура продажи квартиры по ипотеке может несколько варьироваться в зависимости от конкретной ситуации, но в среднем она делится на нижеприведенные шаги: Сначала продавец обсуждает с покупателем все нюансы сделки, оговаривается, как она будет конкретно проходить, обе стороны сходятся на продаже через ипотеку. Обе стороны подписывают предварительное соглашение для подтверждения сделки. Покупатель выплачивает задаток в необходимом размере, к нему составляется расписка, подтверждающая факт передачи денег.

Независимый эксперт осуществляет оценку жилья. Указанная оценка должна в итоге соответствовать той, что прописана в заключаемом договоре. Продавец получает от покупателя те документы, что запросит банк. Некоторые подаются в виде оригиналов, некоторые — в виде предварительно заверенных копий.

Это всё требуется, чтобы минимизировать вероятность мошенничества. Как только кредитор одобряет данную сделку, заключается главный договор на тех условиях, что были оговорены предварительно. Осуществляется регистрация договора. Покупателю необходимо обратиться в Росреестр. Там ему выдадут специализированный документ, который подтвердит, что осуществлена перерегистрация права собственности и недвижимость принадлежит теперь ему. Учтите, что подобные документы ранее нужно было брать в Регпалате, но более они там не выдаются.

Далее необходимо взять все собранные документы и обратиться в банк. В итоге с покупателем заключается договор ипотечного кредитования, а продавцу на счет переводится необходимая сумма денег. Хотя в этом методе и много пунктов, все они достаточно простые, любая другая процедура продажи квартиры по ипотеке будет проходить более проблематичным образом — и риски мошенничества заметно возрастут. Набор документов, когда осуществляется продажа квартиры по ипотеке, может несколько варьироваться в зависимости от особенностей конкретной сделки и от требований банка, с которым осуществляется работа, но в общем виде набор этих документов, предоставляемых банку продавцом для проверки чистоты сделки, является следующим: технический паспорт недвижимости; актуальный не старше 5 лет, иначе нужно его обновить кадастровый паспорт с указанной инвентарной стоимостью; копия паспортов всех полноправных собственников жилья; свидетельство о подтверждении права собственности или выписка из Росреестра, а также выписка, подтверждающая, что недвижимость не арестована; оценка актуальной стоимости продаваемой недвижимости; выписка из жилищной конторы, подтверждающая, что в данной недвижимости не прописаны какие-либо проблемные жильцы.

Как защитить себя? Считается, что после этого на основании этих бумаг может быть осуществлена сделка. Но это не совсем так. Правда в том, что если нет подписи обеих сторон на договоре, то и сделка не пройдет, перерегистрация не будет осуществлена.

Так что бояться не стоит. Тем более что сдачи документов избежать в итоге не выйдет, потому что таков порядок проведения сделок подобного типа в банках. Чтобы кредитор мог одобрить сделку, он должен быть на сто процентов уверен, что жилье является юридически чистым.

Если вы всё же сомневаетесь в риэлторе или продавце, то реально дополнительно перестраховаться следующим образом: не подписывать любые поручения или же расписки, подписать только лишь основной договор купли-продажи; провести личное сопровождение передачи документов в банковское учреждение; предоставить только заверенные копии, но никак не оригиналы документов.

Чтобы дополнительно перестраховаться, помните, что выбирать нужно только кредитное учреждение с хорошей репутацией, тогда проблем во взаимодействии с ним не возникнет. Прочие риски На этом потенциальные риски не заканчиваются. Распространено мнение, что теоретически есть вероятность того, что после завершения сделки не будут получены деньги от покупателя. Но это не более чем миф. Контроль за сделкой осуществляется банком, именно банк в конечном счёте несёт ответственность за передачу денег чем крупнее банк, тем безопаснее сделка, то есть, при продаже квартир по ипотеке Сбербанка риски продавца вообще минимальны.

Если оплата не будет осуществлена в течение срока в 10 дней, то тогда сделка будет официально считаться недействительной, а это означает, что квартира далее будет возвращена обратно продавцу.

Если же продавец боится, что, при выплате части суммы за квартиру наличными, ему выдадут поддельные деньги, их можно оперативно проверить прямо в банке, там имеются специализированные аппараты для осуществления данной проверки. Реальный риск заключается в том, что кредитное учреждение может не одобрить ипотеку, а это значит, что продавцу придется вернуть залог.

В этом ничего страшного — если продавец не успел уже потратить этот залог. Потому настоятельно рекомендуется не тратить деньги, пока сделка не будет успешно осуществлена, иначе выплачивать сумму придется исключительно из своих денег. Иногда это может быть сложно, если происходит цепочка сделок, потому настоятельно рекомендуется сначала обратиться к риэлторам или специализированным оценщикам, чтобы они подтвердили, что с недвижимостью всё хорошо, что она не станет причиной срыва договора.

Также, если происходит завышение стоимости квартиры при ипотеке, риски продавца заключаются в том, что, если сделка вдруг будет сочтена недействительной, ему придется вернуть еще и дополнительную сумму, образованную завышением.

Так что завышение стоимости может быть выгодно для покупателя, но для продавца это потенциальная проблема. Подводим итоги Продажа недвижимости с применением ипотечных средств — процедура достаточно простая. В большинстве ситуаций всю ответственность за ее проведение берут на себя риэлторы, а каждый этап этой продажи строго регламентирован соответствующим законом.

Вероятность мошенничества и обмана, если всё делать правильно, минимальна. Главный риск, который потенциально может возникнуть — это риск, что банк не одобрит сделку, но и от этого можно защититься, если обратиться к опытному риэлтору или оценщику.

Так что на вопрос, стоит ли продавать квартиру по ипотеке, во многих случаях можно ответить строго утвердительно. Помните о некоторых мерах предосторожности — и всё пройдёт успешно. Вам также может понравиться.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Право знать». Риски продавца недвижимости

Риски продавца при продаже квартиры в. Продажа квартиры под.

Справку о состоянии здоровья из тубдиспансера и психоневрологии. Также продавцу необходимо оформить документы оценки стоимости жилой недвижимости. Необходимо помнить о том, что получить деньги за продажу можно только после процедуры переоформления собственности на недвижимость. Этапы продажи квартиры в ипотеку Фото с сайта rxcompany. Оценка объекта недвижимости независимым экспертом, предоставление отчета об оценке жилья. Одобрение банковской структурой кредитования и страхование ипотечных рисков покупателем. Подготовка и подписание кредитного соглашения и договоров залога и купли-продажи. Переоформление прав собственности и передача квартиры в залог банку. Получение свидетельства о праве владения. Оплата полной суммы наличными, денежным переводом на финансовый счет продавца или посредством использования банковской ячейки. Риски для продавца Одним из рисков для продавца при продаже квартиры по ипотеке является отказ покупателя из-за завышенной стоимости. Большинство собственников, реализуя недвижимость по программе ипотечного кредитования, ставят цену выше, чем при обычной сделке купли-продажи, из-за более сложного процесса продажи. Об этом факте осведомлены покупатели, поэтому они тщательно выбирают квартиры, сравнивая цены. Еще одной проблемой может стать неплатежеспособность покупателя. При оформлении сделки, банк может в любой момент отказать в выдаче ипотеки, поэтому даже при долгом предварительном обсуждении, можно потерять клиента из-за решения банка отказать заемщику. Их достаточно в каждой сфере, и недвижимость не исключение. Поэтому продавцу следует тщательно проверять всю документацию покупателя, а также обращать внимание на банк, в котором будет осуществляться ипотечное страхование. Если банк вам не знаком, то стоит также навести справки о данном финансовом учреждении, возможно у него отсутствует лицензия или есть еще какие-либо проблемы с законом.

Суммы в каждом виде стоимости очень существенно отличаются друг от друга. Банк же одобряет кредит, исходя из рыночной стоимости, потому что именно эта сумма является ориентиром рентабельности вложений банка на случай неплатежеспособности покупателя.

Советы Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором. В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку.

Продажа квартиры по ипотеке: особенности, риски продавца и покупателя

Плюсы и минусы продажи по ипотеке 0 Комментариев Продажа квартиры по ипотеке — процесс достаточно непонятный на первый взгляд, но, если разобраться детальнее, то становится очевидно, что ничего сложного в нём нет. Вся процедура строго регламентирована законом, а риски, возникающие в её ходе, минимальны как для продавца, так и для покупателя. Потому, избегать такого варианта не следует — но нужно понимать, как именно он работает. Разберемся в этом. Перед тем как прибегать к продаже жилья с привлечением ипотечных средств, нужно понять, подходит ли этот вариант лично для вас.

Продажа квартиры по ипотеке Россельхозбанка риски продавца

Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца Многие люди стремятся продать свою квартиру с помощью ипотеки, потому что весь процесс будет контролироваться банком. Но некоторых останавливает мысль о рисках. Необходимо разобрать продажу квартиры по ипотеке подробнее, чтобы вы не ошиблись в принятии решения. Какие документы необходимо собрать? Сначала, когда к вам обратились покупатели с просьбой совершения сделки через ипотечный кредит, нужно подготовить всё необходимое. Соберите документы, которые могут понадобиться, ведь банк не будет сотрудничать, если его требования не будут выполнены. Вы должны будете принести сотрудникам банка следующие документы: Технический паспорт квартиры. Документ, подтверждающий право на собственность, и документ о приобретении например, завещание, если жильё досталось вам в наследство, или договор, если вы приобрели его.

Можно ли продать квартиру в ипотеку?

Плюсы и минусы продажи квартиры по ипотеке Редко какой покупатель может позволить себе приобрести жилплощадь за наличные средства — чаще всего люди прибегают к покупке квартиры в заем. Но что же делать, если хочется приобрести себе новое жилье или расшириться, а средств не хватает? Приходится прибегать к продаже квартиры по ипотеке.

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

.

Риски продавца и покупателя при завышении стоимости квартиры и что это такое

.

Схема продажи квартиры по военной ипотеке и анализ рисков продавца

.

Плюсы и минусы продажи по ипотеке

.

Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека по закону риск для продавца 12 11 2013 Диал
Похожие публикации