Где можно строить дуплекс

Частные дома нынешнего поколения вызывают удивление и восторг. Внешний вид, используемые строительные и отделочные материалы, возможности и качественные характеристики материалов — все эти аспекты делают реальным исполнение любой мечты о собственном доме. Частные дома тоже бывают разные, и сегодня я расскажу вам о довольно новом явлении в нашей стране, но уже завоевавшем сердца многих жителей.

Недостатки дуплекса Дуплекс — что это такое Что такое дуплекс в недвижимости? Это — частный дом на две семьи. Правую половину занимает одна семья, левую — другая. При этом в доме есть один подъезд, то есть общий вход, но возможно обустройство отдельного входа для каждой семьи. Двор и земельный участок тоже общие, поделены на две равные части. Впервые такие дома появились в Англии в XIX веке.

Дуплекс - что это такое

Таким образом, создается комфортная приватная территория, но с возможностью близкого общения с родственниками, которые живут во второй части дома.

Особенности домов на две семьи Жить в таких домах могут не только родственники, но и хорошие друзья. Часто две семьи объединяются, чтобы построить один на двоих большой и красивый дом, при этом получается существенная экономия по сравнению с тем, если бы каждая семья строила для себя индивидуальный коттедж. Бывает и так, что дуплекс строит один хозяин, чтобы жить в одной части здания, а вторую сдавать в аренду.

Проект одноэтажного дома на две семьи часто выбирают молодые пары, у которых уже есть маленькие дети, или же если они планируют стать родителями. Лучше изначально строить дом-дуплекс, обеспечив своих детей отдельным жильем, а не огромный коттедж с множеством комнат. Только отдельный вход и двор и полностью изолированная одна часть дома от другой могут создать ощущение своего личного жилья.

Это намного лучше, чем предложить затем взрослым детям, когда они создадут свою семью, несколько комнат в вашем коттедже. Фактически дом на две семьи состоит из двух абсолютно индивидуальных домов, которые объединены общей стеной, а также крышей и фундаментом. Если коттедж будет очень большой, чаще всего крышу и фундамент делают отдельными для каждой части дома. При этом планировка жилых комнат может быть, как абсолютно одинаковой, так и разной.

Все инженерные системы в разных частях такого дуплекса делают индивидуальными. Хозяева каждой половины дома сами смогут решать, например, как им отапливать свое жилье, какую ставить вентиляцию. Выбирая проекты домов на 2 семьи, надо обязательно продумать, хотите ли вы сделать двор общим или же разделить его на две части забором или хотя бы символической сеткой.

Если в разных частях коттеджа будут жить близкие родственники, можно при желании двор оставлять общим, но если речь идет о семьях друзей или же вы планируете сдавать вторую часть в аренду, разделять двор на две половины обязательно. В этом случае жильцы будут чувствовать себя абсолютно комфортно, в эксплуатации такой дом вообще не будет отличаться от стандартного коттеджа на одного хозяина. В таких случаях желательно индивидуальное проектирование, так как у семей могут отличаться финансовые возможности, поэтому одну из частей дуплекса придется делать с меньшим количеством комнат.

Разрабатывая проект такого дома, очень важно учитывать абсолютно все потребности двух разных семей. Именно поэтому вовсе не обязательно делать вторую половину здания зеркальной копией первой, придумать внутреннюю планировку можно какую угодно. При желании и согласии всех будущих жильцов дуплекса, семьи могут жить не только в разных его половинах, но и на разных этажах.

Например, одному хозяину отводится весь первый этаж, а другому — весь второй. В этом случае вход на второй этаж делается с улицы при помощи лестницы.

Бывают и такие варианты, когда одна семья занимает несколько комнат на первом этаже, а другая — остальные комнаты первого этажа и весь второй этаж. Другие варианты домов на несколько семей: Таунхаусами называются дома более, чем на две семьи, для них характерна абсолютно одинаковая планировка в каждой части, идентичная высота и отделка фасада.

За счет общих стен их строительство намного экономичнее, чем возведение индивидуальных одноэтажных коттеджей на одного хозяина. Лейнхаусы — это дома на несколько хозяев, где каждая часть имеет не только индивидуальную планировку комнат, но и разную отделку фасада, этажность. Дома на четыре квартиры называют квадрохаусами. Их делят на ровные четыре части, как на первом, так и на втором, третьем этаже, если они есть, планировка комнат в каждой из них идентична.

У каждого хозяина есть свой отдельный вход и двор. Строительство таких коттеджей очень экономично благодаря общим стенам. В плане размещения коттеджа на земельном участке они довольно проблематичны. Как правило, их располагают в центре, чтобы у каждой семьи был равный участок двора, а также возможность удобно подходить и подъезжать ко входу. Дом на две семьи помимо названных выше достоинств имеет такие недостатки: Слишком близкое соседство другой семьи и необходимость постоянного общения, особенно, если двор общий.

Это является огромным плюсом, если в дуплексе будут жить родственники или друзья, между которыми сложились добрые взаимоотношения. Но это огромный недостаток, если придется жить рядом с людьми, общение с которыми вам не очень приятно.

Исправить его легко, в этом случае обязательно нужно разделить общий двор забором. Тогда проживание в дуплексе ничем не будет отличаться от жизни в частном доме на одну семью. Такие дома довольно сложно разместить на участке, к этому вопросу нужно подойти с большой ответственностью, чтобы всем жильцам было комфортно.

Ведь в идеале хозяин каждой части должен получить абсолютно равноправные условия для проживания. Общая стена потребует качественной дополнительной звукоизоляции, чтобы семьи друг другу не мешали. Как правильно расположить на участке дом на две семьи Такой коттедж можно сделать, как квадратным, прямоугольным, так и сложной формы.

Проще всего отапливать такой дом, если форма все же будет близка к квадратной. Для этого внутреннюю глухую стену, которая будет общей, делают максимально длинной, окна располагают на боковых стенах, в результате помещения в одной из частей будут ориентированы на три стороны света. При расположении такого здания на участке обязательно избегают того, чтобы большинство комнат одного хозяина были ориентированы только на темную сторону. По возможности дуплекс устанавливают так, чтобы естественное освещение проникало через окна в дом равномерно, не обделяя ни одну из его частей.

В идеале главный фасад надо делать с северной стороны, тогда комнаты одной жилой части будут расположены на южной и юго-восточной стороне, а другой — на южной и юго-западной. Более солнечную сторону оставляют для обустройства двора, зон отдыха и беседок.

Если участок расположен таким образом, что главным будет южный фасад, комфортнее всего ориентировать жилые комнаты одной части на восток, а другой — на запад. При этом северную сторону оставляют для вспомогательных помещений, на этой стене делают небольшие окна. Это один из лучших вариантов, если в доме будут проживать неродственные семьи.

Тогда террасы для отдыха получатся тоже с востока и запада, то есть они будут друг от друга полностью изолированы, каждая семья будет делать благоустройство участка по своему вкусу.

Если участок очень узкий, то террасы придется делать или на главном фасаде, или же на северной стороне. Просматривая проекты домов на две семьи, обратите внимание, если вход на ваш участок находится на восточной или западной стороне, получаются неравные условия для частей дома.

Одна из них будет полностью ориентирована на юг и будет светлой и теплой, другая же будет находиться на северной стороне. Тогда жилые комнаты можно будет располагать на западе или востоке. Но для слишком узкого участка такой дом прямоугольной формы никак не подойдет. При этом жилые комнаты проектировать надо именно на эти стороны света. При этом все равно один из хозяев останется в чуть худшем положении.

Просматривая проекты домов на две семьи, обратите внимание, что на небольшом участке дуплекс можно сделать двух- или даже трехэтажным. Благодаря этому у каждого хозяина будет достаточное количество жилых комнат и хозяйственных помещений, и не потребуется занимать застройкой практически всю территорию участка. Эти рекомендации вовсе не являются догмой. В каждом конкретном случае решение должен принимать архитектор, ориентируясь на потребности заказчиков.

Как расположить комнаты в доме на две семьи Чаще всего планировку делают зеркальной, это наиболее простой вариант. Вдоль общей стены лучше всего расположить нежилые помещения, которые не нуждаются в естественном освещении при помощи окон. Речь идет о санузлах, гардеробных, кладовых, холлах и лестницах. В этом случае соседи вообще не будут друг другу мешать, так как жилые комнаты будут удалены, а не находиться через стену. Но даже в этом случае не стоит экономить на качественной звукоизоляции общей стены.

Одноэтажные дома на две семьи с зеркальной планировкой являются самыми дешевыми и простыми в исполнении, также в них проще всего подключить все инженерные коммуникации.

Но помните, что нет никаких препятствий для нарушения стандартной зеркальной планировки. Также нет необходимости обязательно делать смежными санузлы и кухни.

Коммуникации все равно будут подводиться отдельно в каждую часть дома, поэтому можно осуществить их дальнейшую разводку, как того пожелают хозяева.

Общие и раздельные конструкции коттеджа на две семьи Как правило, части дома-дуплекса имеют общую крышу, фундамент, монолитные пояса и перекрытия. Общую внутреннюю стену иногда делают двойной, но она всегда опирается на общий фундамент, чтобы исключить возможность появления на ней трещин после усадки здания. Если по каким-то причинам это реализовать невозможно, по всем конструкциям от крыши до самого фундамента должен проходить деформационный шов. Фактически, это получатся полностью отделенные друг от друга два дома, которые стоят впритык.

Рассматривая проекты домов на 2 семьи, помните, что даже при зеркальном расположении комнат в них можно сделать совершенно разный интерьер. Таким образом, благодаря дизайну общий вид ваших помещений будет кардинально отличаться от соседских.

Каждая семья может выбирать свое собственное инженерное обеспечение, но вот канализацию лучше делать общей. Строительство такой совместной системы обойдется намного дешевле, а по поводу ее обслуживания всегда можно договориться с соседями, уж тем более, если это будут ваши близкие или друзья.

Дуплекс — это самый выгодный дом Очень часто такие дома на две семьи строят в коттеджных городках. Их строительство обходится намного дешевле и позволяет делать участки более узкими. Благодаря этому получается существенная экономия на проведении всех инженерных коммуникаций. Но есть и определенные сложности, ведь с чужими людьми сложнее договориться о совместном приобретении участка или соседних, чтобы построить дом-дуплекс на двоих.

Намного проще, когда такое строительство затевают родственники или друзья, тогда не придется волноваться, что ваш будущий сосед может передумать и подвести вас. Такие дома-дуплексы являются очень экономичными в плане отопления. Благодаря общей стене, получится, что только три боковые стены здания будут выходить на улицу. Казалось бы, что это несущественный факт, но это действительно влияет на потерю тепла, ощутимо ее снижая.

Дом на две семьи может быть отличным финансовым вложением. Построить его может и один хозяин, ни с кем не договариваясь о совместном финансировании строительства. Затем вторая часть дома будет сдаваться в аренду. До того времени, пока подрастут дети и у них появится своя семья, арендная плата окупит и превысит затраты на строительство такого дома. Но самым огромным плюсом является то, что родителям не придется беспокоиться о покупке жилья для детей, так как оно уже будет давно построено.

Если вы еще не решили, какой построить дом на две семьи, фото помогут вам определиться с выбором или же придумать какие-то свои идеи на основе предложенных вариантов. Недорогие проекты дуплексов в интернет-магазине Proekt-shop. Если Вы также мечтаете стать счастливым владельцем комфортного коттеджа, предлагаем Вам ознакомиться с типовыми архитектурными решениями от Proekt-shop.

Доступны варианты проектирования на любой вкус и бюджет: Кому подходит проект одноэтажного дома на две семьи Если Вам хочется, чтобы родные и дорогие Вам люди всегда находились поблизости Представьте, как удобно, когда Ваши родители живут рядом с Вами: всегда можно отвести детей к дедушке с бабушкой и отправиться по своим делам. Но к этому преимуществу в придачу идет совместное проживание.

Молодая семья обычно живет отдельно от родителей. Проект дома на два хозяина — это перспективное направление, позволяющее разным поколениям дружно жить вместе.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Строительство дуплексов. Выгодно или нет?

Совет правоведа на вопрос: "Строительство дуплекса(дом на 2 семьи) частным лицом", профессиональные 4) Дом можно построить самостоятельно. Дуплекс, дома на две семьи: особенности строительства - статья от всегда можно отделить свою часть участка забором, это будет.

А если единственной проблемой, которая до сих пор тормозила исполнение вашей мечты, является ограниченный бюджет, то вместо отдельного частного дома попробуйте рассмотреть иные варианты. Дуплекс — отличная альтернатива отдельному дому. На возведения этого типа дома требуется на пятьдесят процентов меньше вложений, чем на строительство отдельного дома такой же площади. Все расходы по строительству будущие хозяева делят пополам со своими соседями. Дуплексы — это современные, красивые, уютные дома различной площади, с любым количеством комнат. Это могут быть как одноэтажные, так и двухэтажные строения. Каждый собственник получает в пользование не только половину дома, но и половину земельного участка, который можно использовать по своему усмотрению. Если вы пожелаете разбить собственный виноградник, а ваши соседи захотят отвести свою часть земли под газон и цветники, то каждый собственник осуществит задуманное. Принимая решение в пользу строительства дуплекса, вам предстоит найти себе соседей. Конечно, можно не искать объявления с подзаголовком продажа участка земли, а купить уже готовый дуплекс, но в этом случае вам не удастся познакомиться с соседями заранее, в результате чего возможны недоразумения и недопонимания в дальнейшем. Поэтому строительство дуплекса начинается не с поиска проекта, а с поиска своих будущих соседей. Где искать соседей, которые на время работ по возведению превратятся в ваших соинвесторов и возьмут на себя половину расходов? Для этого можно использовать специальные сайты в интернете. На каждом из таких сайтов уже имеются анкеты соинвесторов, изъявивших желание построить дуплекс, среди которых вы можете найти подходящих. Если же вы точно знаете, чего хотите, а на сайте не нашлось предложений, удовлетворяющих вашим критериям, то оставляйте заявку с местом будущей застройки, проектом и другими требованиями.

Дуплексы: красиво и экономно Видео на тему: Дом на две семьи. Давайте начнем с самого главного — это картинки, итак, чем отличается дуплекс от таунхауса?

Таким образом, создается комфортная приватная территория, но с возможностью близкого общения с родственниками, которые живут во второй части дома. Особенности домов на две семьи Жить в таких домах могут не только родственники, но и хорошие друзья.

Дуплекс. Два в одном

Чаще совместные дома встречались в сельской местности, и ключи от них получали семьи, которые соглашались поехать в посёлок и работать на местной ферме или в аграрии, в школе, в больнице, в ветеринарной лечебнице. Правительства стран пытались мотивировать молодых и семейных специалистов, чтобы те охотней ехали из крупного города в деревню или в село. И многие семьи, чтобы не ютиться в малогабаритных квартирах с родителями, соглашались на переезд. Сейчас дома на две семьи снова стали популярными. Застройщики начали их строить за деньги заказчиков либо за собственные капиталы, с последующей продажей готовых домов. Названия такие дома носят заграничные — флэтхаусы и дуплексы, но смысл остался тот же: под крышей одно дома живут две семьи.

Что такое дуплекс дом?

Видео: По каким критериям я выбирала дом — дуплекс! Что такое дуплекс? Рассчитан он для комфортного проживания двух семей. Это как два дома с общей стеной и крышей, но у каждого свой отдельный вход. Дуплекс можно сравнить с такими жилыми объектами, как коттедж или таунхаус. Существенным отличием дуплекса от других подобных застроек считается то, что в них чаще всего селятся семьи, имеющие родство. Такой вид жилья особенно пришелся по вкусу американским жителям, которые желают жить рядом с родственниками и при этом вести свой собственный быт. Планировка дуплексов сравнима с таунхаусами по расположению помещений и их схожестью друг с другом в каждой из секций. Основной схемой считается: расположение котельной, санузла, подсобных помещений, а также кухни и гостиной часто объединенных в одно пространство на первом этаже, на втором находятся спальные комнаты, также может располагаться дополнительный санузел.

Неудивительно, что таким форматом стали дуплексы в Подмосковье. С одной стороны, такие дома очень похожи на двухэтажные квартиры, с другой стороны — отвечают всем стандартам загородной жизни.

Частые вопросы Можно ли жить бок о бок с родственниками и все же иметь частную территорию? Оказывается, можно.

Где можно строить дуплекс

.

Тонкости и подводные камни дома с разными входами

.

Дуплексы в Подмосковье

.

Проекты домов дуплексов на два хозяина

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Строим дуплекс: что нужно учесть, чтобы построить комфортный дом для жизни и бизнеса // FORUMHOUSE
Похожие публикации