Обязателен ндс при сдаче в аренду помещения

То есть именно условия вашего договора регулируют этот вопрос. Если договором предусмотрено обязательное составление ежемесячного акта, то такой акт будет являться обязательным, а требования налогового инспектора при проверке обоснованности включения в расходы арендных платежей правомерны. А если договором аренды такая обязанность не предусмотрена, то и составление ежемесячного акта не потребуется. А вот про акт приема-передачи арендованного имущества забывать не стоит. Без него или без указания в договоре того, что договор имеет силу передаточного акта, налоговые органы посчитают, что фактически имущество в аренду передано не было.

Вопрос — ответ по теме НДС при аренде Для компаний, которые передают помещения, участки и прочее имущество в аренду, а также для фирм-арендаторов существуют особые условия налогообложения НДС. В сегодняшней статье разберем основные аспекты налогообложения НДС при аренде жилых и нежилых помещений, а также коснемся специфики учета НДС при аренде госсобственности. В перечень имущества, которое является объектом лизинга, могут, в частности, входить: нажмите для раскрытия помещения как жилые, так и не жилые , здания, сооружения, прочее недвижимое имущество; движимое имущество транспортные средства, производственное оборудование, компьютерная техника и т. По общему правилу, арендодатель-плательщик НДС должен выставлять арендатору счет-фактуры, в которых сумма налога выделена отдельной строкой.

НДС при аренде. Помещения, нежилого помещения, муниципального имущества, земельного участка

Такой договор составляется исключительно в письменной форме на любой оговоренный сторонами срок. При этом договор, заключенный на срок более трех лет, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и госрегистрации статьи и ГКУ. Заверить и зарегистрировать его можно у нотариуса справка 1. Если одной из сторон договора является физическое лицо арендатор или арендодатель , оно обязано предъявить нотариусу паспорт и оригинал справки о присвоении ИНН.

Тем предпринимателям, которые не хотят регистрировать и заверять договор, можно посоветовать заключать его на срок менее трех лет, а по истечении этого срока либо заключать новый договор аренды, либо продлевать уже существующий, оформляя допсоглашения к нему.

Договор, не зарегистрированный и не заверенный у нотариуса разумеется, если срок его действия превышает три года , считается незаключенным пункт 8 постановления Пленума ВСУ от Правда, в силу своей специфики недействительность договора аренды имеет некоторые особенности.

По общему правилу, недействительность договора влечет за собой необходимость возврата сторон договора в их первоначальное преддоговорное состояние. Услуга потребляется одновременно с ее предоставлением. Поэтому договор аренды может быть признан недействительным только на будущее постановление ВХСУ от Условно говоря, с юридической точки зрения каждый останется при своем. Исключение, безусловно, составляют лишь те случаи, когда с иском о признании договора недействительным и требованием о взыскании полученного по договору обращаются налоговые органы.

Тем не менее договоры аренды, заключенные с При этом важно учесть некоторые нюансы. Договоры аренды сроком более трех лет , заключенные: — до Впрочем, если предприниматель право пользования не зарегистрирует, никаких санкций это не повлечет. В свою очередь, право пользования недвижимостью возникнет у арендатора именно с момента регистрации и заверения договора у нотариуса. То есть государственная регистрация права пользования недвижимостью в БТИ пока что является дополнительной гарантией защиты прав и законных интересов сторон, возникающих на основании заключенного договора письмо Минюста от Дело в том, что с При этом регистрация права на недвижимость с Форма такого акта произвольная, но его должны подписать обе стороны.

Именно с момента подписания акта и начинается исчисление срока действия договора аренды если иное не установлено самим договором. В акте целесообразно указать состояние помещения, дефекты, наличие мебели если есть и т. В течение 10 рабочих дней Госпожнадзор либо выдаст разрешение, либо пришлет мотивированный отказ. Срок действия разрешения неограничен. Причем, если в дальнейшем арендатор решит изменить вид деятельности не проводя перепланировку или техническое переоснащение помещения, получать новое разрешение не нужно, кроме случаев, когда новый вид деятельности требует мер по дополнительному обеспечению пожаробезопасности письмо Госкомпредпринимательства от Переоформлять разрешение следует только в том случае, когда предприниматель изменяет Ф.

Для этого подается специальное заявление оригинал разрешения, подлежащего переоформлению. Взыскание штрафа и конфискация осуществляются только по решению суда, но основанием для открытия дела могут служить протоколы органов Госпожнадзора, налоговиков, милиции статьи , КУоАП.

Так, согласно пункту 3. Получается, что отдельный договор аренды земли заключать не нужно. Единственное, что стороны могут но не обязаны сделать, так это ограничить в договоре аренды недвижимости размер земельного участка, который передается арендатору если не сделать такую оговорку, будет считаться, что арендатору предоставлено право пользования всем земельным участком, который принадлежит арендодателю справка 3.

Итак, аренда земли под зданием и около него происходит автоматически. Но есть одно исключение: если земельный участок необходим арендатору для осуществления своей хозяйственной деятельности речь идет об аренде земли не только под зданием, но и, скажем так, под ближайшими окрестностями около него , то в этом случае между арендатором и арендодателем помещения если он является собственником земли возможно заключение отдельного договора аренды такого участка.

При этом согласно статье ЗКУ и статье 6 Закона об аренде земли право на аренду земельного участка возникает после подписания договора аренды земли и его госрегистрации. То есть в том случае, когда арендатору нужен участок около здания, необходимо заключать отдельный договор аренды земли и проводить государственную регистрацию этого договора.

При этом договор аренды земли, заключенный с Ну а если стороны решили установить в договоре аренды иную периодичность внесения арендной платы, они имеют на это полное право. Что касается формы оплаты, то она может быть как денежной, так и натуральной на усмотрение сторон. Возможна также оплата в виде установленного процента от доходов, полученных арендатором за счет использования арендованной недвижимости, и другие формы оплаты Плата за землю под арендованным зданием Статья ГКУ устанавливает следующее правило: при аренде недвижимости в арендную плату, предусмотренную договором, включаются две суммы: плата за аренду помещения и плата за аренду земельного участка под ним.

Причем плату за пользование землей вовсе не обязательно выделять отдельной строкой в договоре — все равно по умолчанию считается, что она включена в состав арендных платежей. Именно поэтому арендодатель не имеет права требовать от арендатора дополнительно возмещать расходы на уплату земельного налога или арендной платы за землю, ведь он уже получает такое возмещение в составе арендной платы за помещение.

Что касается уплаты земельного налога, то арендатор не должен уплачивать в бюджет земельный налог — такие платежи осуществляются лично арендодателем собственником земли. Обращаем внимание единоналожников: в соответствии с пунктом 1 подраздела 8 раздела ХХ Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на землю а вот освобождения от арендной платы за землю для них нет, поэтому если земля не находится в собственности единоналожника, платить за нее нужно.

При этом сам арендодатель никаких правоотношений с субарендатором не имеет. Согласно части 3 статьи ГКУ к договору субаренды применяются положения о договоре аренды. То есть все требования, которые касаются договора аренды, актуальны и в отношении договора субаренды. Дополнительно же при сдаче помещения в субаренду следует помнить о том, что: 1 передача помещения в субаренду возможна лишь с согласия арендодателя, если иное не установлено договором либо законом.

Поэтому, для того чтобы с субарендой не возникало проблем, стоит заручиться отдельным документом — письменным согласием арендодателя на субаренду; 2 срок договора субаренды не может превышать срока самого договора аренды. Соответственно прекращение договора аренды, в том числе досрочное, влечет за собой и прекращение договора субаренды.

Сдача объектов недвижимости в субаренду согласно КВЭД имеет код Именно в рамках этого вида деятельности предприниматели могут передавать арендованные ими объекты недвижимости в аренду, поскольку данный подкласс включает не только сдачу в аренду жилой и нежилой недвижимости и земельных участков, но и передачу их в субаренду Бесплатная передача в аренду ссуда Безвозмездная сдача помещения в аренду противоречит нормам ГКУ. Согласно статье ГКУ по договору найма аренды арендодатель обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок.

Кроме того, согласно части 1 статьи ГКУ за пользование имуществом с арендатора взимается плата, размер которой устанавливается в договоре. Поэтому, если предприниматель намерен бесплатно передавать помещение в пользование лицу, он может это сделать так: 1 заключить договор аренды помещения и установить за его пользование символическую плату однако в этом случае налоговики могут настаивать на исчислении налогового обязательства по НДС исходя из обычных цен за аренду подобной недвижимости ; 2 заключить на основании статьи ГКУ договор ссуды, который разрешает бесплатную передачу помещений.

Договор ссуды практически ничем не отличается от договора аренды. К нему применяются положения главы 58 ГКУ, которые регулируют отношения по договору аренды. Однако существуют различия. Главное из них состоит в том, что договор аренды, в отличие от договора ссуды, является платным.

Другими словами, пользование имуществом по договору аренды осуществляется за плату, а по договору ссуды — бесплатно. Но безвозмездность договора ссуды должна быть прямо оговорена сторонами, или же это должно следовать из сути правоотношений часть 2 статьи ГКУ.

В противном случае когда нет оговорки о бесплатном пользовании имуществом договор будет приравнен к договору аренды. Поэтому при заключении договора ссуды стороны должны четко прописать условие о бесплатном пользовании имуществом Может ли гражданин сдавать в аренду: — жилье — как физлицо; — и нежилой фонд — как предприниматель на общей системе налогообложения Да, может. Налоговики в своих письмах разъясняли, что сдача в аренду собственного недвижимого имущества может осуществляться физлицом как в рамках предпринимательской деятельности, так и в качестве гражданина непредпринимателя — на выбор письмо ГНАУ от Кстати, тот факт, что нежилой фонд зарегистрирован на физлицо а не на предпринимателя , не мешает заключать сделки по передаче его в аренду от имени предпринимателя.

Ведь, согласно разъяснению Минюста, субъектами права собственности являются физические лица, независимо от наличия или отсутствия у них предпринимательского статуса. Право собственности на недвижимость должно регистрироваться именно на физлицо, а не на физлицо-предпринимателя письмо Минюста от Однако это возможно только в том случае, когда арендодатель тоже является плательщиком НДС и выпишет арендатору налоговую накладную на сумму арендной платы.

НК по НДС отражается на ту дату, которая произойдет ранее: — или на дату выплаты арендной платы; — или на дату подписания акта приема-передачи арендных услуг не путать с актом приема-передачи недвижимости. Если предприниматель сам сдает помещение в аренду и при этом является плательщиком НДС, то с суммы арендной платы он должен перечислить в бюджет НДС.

Несколько слов об обычных ценах. В соответствии с пунктом По умолчанию считается, что цена, указанная в договоре, обычная. Обязанность доказывать обратное т. Таким образом, если: — у арендодателя нет договора с водоканалом на поставку воды, сбор за воду не уплачивается ни арендодателем, ни тем более арендатором ; — арендодатель заключил с водоканалом договор на поставку воды, он обязан уплачивать сбор за воду независимо от того, на какие цели такая вода расходуется.

При этом арендатор за воду платить не должен, даже если возмещает арендатору стоимость коммунальных услуг в том числе и услуг по водоснабжению и водоотведению ; — арендатор напрямую заключил договор на поставку воды с водоканалом, он обязан уплачивать сбор за воду.

В таком случае арендодатель не уплачивает сбор за воду, потребленную арендатором. Расходы, возникающие в процессе аренды Основные.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как с аренды нежилого помещения своей компании сохранить в кармане НДС?

При этом у них нередко возникают не только вопросы, но и спорные По согласованию с Арендодателем сдавать объект аренды в субаренду на сроки, полный месяц аренды имущества в сумме 15 грн. с учетом НДС. . (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. При этом для случая «дешевой» аренды стоит отметить, что налоговики, как экономических условий аренды подобных помещений*.

Договор аренды 1. Предмет Договора 1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное платное пользование оборудование далее — имущество , перечень и балансовая стоимость которого приведены в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью Договора. Имущество является собственностью Арендодателя. Цель аренды — использовать имущество по его целевому назначению. Имущество передается Арендодателем и принимается Арендатором в смонтированном состоянии, готовом к эксплуатации. Срок аренды имущества — с 3 апреля года по 31 декабря года включительно. Права и обязанности сторон 2. Арендодатель обязуется: 2. Своевременно передать имущество в технически исправном состоянии и принять его от Арендатора в том же состоянии с учетом нормального износа по окончании срока аренды или в связи с возникновением других оснований для возврата имущества из аренды. По окончании срока действия Договора демонтаж имущества осуществляется за счет Арендодателя. В случае выявления недостатков дефектов , поломок во время действия гарантийного срока эксплуатации имущества Арендодатель предоставляет право Арендатору самостоятельно обращаться в организации, осуществляющие гарантийное обслуживание имущества, данные о которых Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в течение 5 календарных дней с момента передачи имущества Арендатору.

Такой договор составляется исключительно в письменной форме на любой оговоренный сторонами срок.

Их немало. Базу обложения НДС операций по поставке услуг аренды определяют исходя из договорной стоимости, но не ниже обычных цен п.

Оформление договора аренды: советы юриста

Сдача в аренду своего имущества была, есть и будет всегда, наиболее безопасным и популярным средством для ведения бизнеса, как в нашей стране, так и за рубежом. В данной публикации рассмотрим нюансы, возникающие при налогообложении у физического лица, в том случае, когда оно сдает в аренду принадлежащее ему нежилое помещение. В статье будут рассморены варианты, когда арендодатель выступает в разных статусах, от которых зависит его налогообложение. А именно, арендодатель может быть: Обычным физическим лицом непредпринимателем. ФЛП на общей системе налогообложения.

Совет. Как правильно арендовать офис?

Как правильно арендовать офис? Если вы ищите офисное помещение, и не имеете достаточного в этом опыта, тогда эта статья для Вас Вы наверное бизнесмен или бизнесвумен? Вы наверное создали новое предприятие или просто меняете место дислокации? Вы находитесь в Киеве, в Донецке, в Одессе или в другом городе. Неважно Неважно кто Вы и что Вы делаете, но одно Мы знаем точно — вас интересует вопрос аренды офисного помещения. В этой статье Мы постараемся максимально рассказать о том, как правильно найти офис? Возможно, эти вопросы Вы задаете в первую очередь: - что нужно учесть и не упустить при выборе офисного помещения? Нужно учитывать не только сам вид помещения внутри, но и сам внешний вид здания. Правда, если вы хотите снять офис закрытого типа например, под интернет-магазин , и люди к Вам будут заходить один раз на тысячу лет, тогда Вам нет просто смысла переплачивать за аренду. Очень важным также есть расположение здания, транспортная развязка, дистанция от объектов инфраструктуры магазины, бизнес-центры, торговые центры , приближенность необходимых Вам в работе административных органов или других объектов склады, поставщики и т.

Каков порядок обложения НДС при осуществлении операций по предоставлению в аренду коммунального имущества коммунальными предприятиями?

Каковы особенности заключения договора аренды недвижимости? А что на практике? В соответствии со ст.

Пять советов для бухгалтеров про договор аренды: как не получить налоговые проблемы

.

Сдача в аренду нежилого помещения. Налогообложение физического лица — арендодателя

.

Все самое важное об аренде недвижимости

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдаете имущество в аренду? Не нарвитесь на НДС
Похожие публикации