Дополнительное соглашение с арендодателями в связи со сменой директора образец

Дополнительное соглашение позволяет участникам гражданского оборота изменить, отменить, дополнить или иным образом скорректировать ранее заключенный договор. Однако в процессе его корректировки важно учитывать, какое влияние оказывает дополнительное соглашение на договор и как оно с ним соотносится. Предмет дополнительного соглашения Дополнительное соглашение может предусматривать изменение тех или иных договорных условий, исключение их из договора, дополнение его новыми положениями, а также расторжение. Дополнительное соглашение можно заключить к одному или сразу к нескольким договорам, а также имплементировать его в другой договор, в том числе и в тот, который предметно с ним не связан п.

Практика показывает, что довольно часто подобные договора расторгаются до истечения срока их действия по инициативе как одной из сторон, подписавших данный юридический документ, так и обоими участниками сделки, синхронно пришедшими к такому решению вследствие определённых обстоятельств. Образец доп. Его заключение предусмотрено законодательством. Без составления дополнительного соглашения невозможно изменить или внести поправки в действующий договор.

Трудовой договор: изменяем фамилию допсоглашением: образец

Является ли выдача доверенности сделкой Вопрос Мы приобрели земельный участок. Бывший собственник передал часть земельного участка в долгосрочную аренду. Договор был зарегистрирован в регпалате. В новый выписке фигурирует договор и срок его действия. Необходимо ли подписывать допсоглашение о замене стороны арендодателя или нет? Ответ Доп. В данном случае действует общая норма — п.

Ранее заключенный договор аренды продолжает действовать, и новый собственник в силу закона становится арендодателем, на которого переходят права и обязанности. Обременения продолжают действовать. Иначе существует риск платежа ненадлежащему кредитору, в случае которого надлежащий кредитор может взыскать платеж повторно.

Причем с процентами за просрочку платежа по статье Гражданского кодекса или договорной неустойкой. Так, если арендатор слишком поспешно рассчитается с новым собственником — тогда, когда право на получение арендной платы было еще у прежнего арендодателя, то последний может потребовать платеж повторно. Факт исполнения обязательства ненадлежащему лицу в такой ситуации не спасет арендатора ни от взыскания долга, ни от ответственности за просрочку.

Перед надлежащим кредитором по-прежнему числится долг. Возможна и обратная ситуация: получив от сторонней компании уведомление о том, что именно она теперь является собственником предмета аренды и арендные платежи причитаются ей, арендатор по-прежнему рассчитывается с прежним арендодателем.

Если арендатор, несмотря на уведомления о смене собственника, больше двух раз подряд перечислит арендную плату прежнему арендодателю, то новый владелец недвижимости может не только потребовать оплату повторно с процентами, но и выселить арендатора из занимаемого помещения потребовать досрочного расторжения договора.

Такое право ему предоставляет статья Гражданского кодекса постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от От нового собственника требуются доказательства его прав Чтобы уверенно платить новому арендодателю именно как надлежащему кредитору, арендатору важно получить от него ряд документов. Письменное уведомление. Юридически новый собственник становится арендодателем и соответственно имеет право на получение аренд-ных платежей с момента перехода к нему права собственности.

То есть с момента государственной регистрации его права на арендуемую недвижимость п. Это следует из содержания права собст-венности п. Однако для арендатора важен не столько момент перехода права собственности на арендуемый объект к другому лицу, сколько момент получения официального уведомления об этом факте.

В данном случае действуют нормы Гражданского кодекса о перемене лиц в обязательстве. В частности, положение о том, что должник должен быть уведомлен о смене кредитора, иначе исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему лицу п. Если применить этот прин-цип к аренде, то получается, что арендатор должен плату новому кредитору не с момента перехода к последнему права собственности на объект аренды, а с того момента, когда арендатор узнал о состоявшемся переходе прав.

Даже если арендатора проинформировали об этом лишь спустя несколько месяцев после того, как право собственности на арендуемый объект перешло к другому лицу, его платежи в адрес прежнего собственника признаются надлежащим исполнением обязательств. Повторно потребовать от арендатора арендную плату за эти месяцы новый арендодатель не вправе постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от Например, арендодатель просто указывает в письме дату, с которой арендные платежи следует перечислять ему.

Но он и сам может иметь неправильное представление о том, с какого момента вправе получать эти платежи, подразумевая под этим моментом, например, дату заключения договора об отчуждении недвижимости или акт приема-передачи.

Поэтому арендатору важно получить доказательства перехода прав арендодателя к другому лицу. Свидетельство о госрегистрации прав. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу п.

Следовательно, арендатору необходимо попросить нового собственника представить свидетельство о государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимость и до получения этого доказательства платить прежнему арендодателю. Ответственности за просрочку платежей в адрес нового арендодателя в такой ситуации не должно быть.

Дело в том, что, не представляя арендатору доказательств перехода права собственности, новый кредитор тем самым допускает просрочку со своей стороны, которая освобождает должника от ответственности п.

Оплата новому арендодателю только на основании его уведомления, без доказательств перехода прав к нему, может обернуться негативными последствиями для арендатора и со стороны прежнего собственника имущества. Если впоследствии окажется, что право собственности покупателя недвижимости еще не было зарегистрировано на момент перечисления арендной платы, то прежний собственник может взыскать с арендатора этот платеж повторно.

Например, новый владелец недвижимости стал требовать с арендатора арендную плату сразу после того, как получил этот объект по акту приема-передачи, хотя право собственности на объект еще было зарегистрировано на прежнего владельца. Позднее прежний арендодатель повторно взыскал с арендатора арендную плату за весь период с даты передачи объекта новому владельцу до госрегистрации перехода права собственности к нему.

Причем задолженность была взыскана с процентами за просрочку платежа постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от Дело в том, что статья Гражданского кодекса возлагает на должника риск исполнения обязательства ненадлежащему лицу, если при исполнении обязательства он не потребовал доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом.

Договор об отчуждении недвижимости. Кроме свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость арендатору стоит попросить для ознакомления договор, на основании которого объект аренды сменил собственника. Случается, что в таких договорах предусмотрены особые условия о переходе прав требования по арендному обязательству к новому собственнику до регистрации прав собственности.

Например, с момента передачи имущества или с момента заключения договора. По сути, это смешанный договор: отчуждения недвижимости и уступки прав требования арендных платежей.

Если при таком условии договора купли-продажи арендатор не будет платить покупателю недвижимости арендную плату, дожидаясь перехода прав собственности к нему, последний может взыскать платежи через суд постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от Но при этом он также знает, что была нарушена процедура уведомления об этом факте см.

И может появиться искушение прекратить платежи в адрес прежнего арендодателя, потому что у него уже не будет оснований предъявить претензии. Козырь арендатора — просрочка уведомления Часто арендатор узнает о смене собственника имущества еще до того, как получает официальное письменное уведомление. В таком случае арендатор может тянуть с оплатой до его получения потом долг, разумеется, все-таки придется погасить.

Между тем новый арендодатель может отправить уведомление лишь спустя несколько месяцев после приобретения недвижимости. Возможен и другой вариант: арендатор получил письменное уведомление, но к нему не были приложены доказательства перехода прав к новому арендодателю копии договора об отчуждении недвижимости и свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности. Арендатор занимает выжидательную позицию, рассчитывая погасить долг, когда арендодатель представит ему необходимые доказательства.

В таких случаях он просто надеется на безнаказанность: отсутствие ответственности за просрочку платежа и риска расторжения договора аренды на основании статьи Гражданского кодекса. Другими словами, у компании на какое-то время появляются свободные денежные средства в сумме арендной платы, что в условиях финансового кризиса — неплохое подспорье.

Нет, по смыслу пункта 1 статьи Гражданского кодекса исполнение обязательства путем внесения долга в депозит нотариуса — право, а не обязанность должника.

В большинстве случаев суды защищают арендодателя В арбитражной практике есть примеры, когда суды в подобных обстоятельствах освобождали арендатора от неустойки постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от Но подобный исход все-таки не гарантирован. Дело в том, что пункт 3 статьи Гражданского кодекса не обязывает нового кредитора уведомлять должника о переходе прав.

Он лишь определяет возможные негативные последствия такого неуведомления: исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему лицу постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от Кодекс также не обязывает нового арендодателя по собственной инициативе снабжать арендатора доказательствами перехода прав — он лишь дает ему право требовать таких доказательств и не платить новому кредитору, пока они не будут получены п.

При этом нормы, которая давала бы должнику право вообще не исполнять свое обязательство, нет. В рассматриваемой ситуации арендатор не платит никому в нарушение статьи кодекса. Кроме того, он не предпринимает никаких действий для получения доказательств перехода права собственности к новому кредитору. Поэтому суд может не найти оснований для освобождения арендатора от ответственности и взыскать проценты или неустойку постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от Чтобы избежать неустойки, арендатору до получения письменного уведомления и доказательств перехода прав безопаснее рассчитываться с прежним собственником имущества.

Доказательств перехода прав лучше требовать от нового арендодателя заказным письмом с уведомлением. В случае спора это подтвердит, что арендатор действовал добросовестно, продолжая платить постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Увольнение в связи со сменой собственника имущества организации – Елена А. Пономарева

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ. Арендодатель , и ДОПОЛНИТЕДЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О СМЕНЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ В СВЯЗИ СО СМЕНОЙ СПОРЫ · АДМИНИСТРАТИВНЫЕ СПОРЫ · АРБИТРАЖНЫЕ СПОРЫ · ОБРАЗЦЫ. (Образцы допсоглашений можно посмотреть здесь). отличным от срока основного договора в связи с определенными нуждами сторон: аренды не лишает его силы в отношениях между арендодателем и арендатором, .. ДОПОЛНИТЕДЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О СМЕНЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА .

Является ли выдача доверенности сделкой Вопрос Мы приобрели земельный участок. Бывший собственник передал часть земельного участка в долгосрочную аренду. Договор был зарегистрирован в регпалате. В новый выписке фигурирует договор и срок его действия. Необходимо ли подписывать допсоглашение о замене стороны арендодателя или нет? Ответ Доп. В данном случае действует общая норма — п. Ранее заключенный договор аренды продолжает действовать, и новый собственник в силу закона становится арендодателем, на которого переходят права и обязанности. Обременения продолжают действовать. Иначе существует риск платежа ненадлежащему кредитору, в случае которого надлежащий кредитор может взыскать платеж повторно. Причем с процентами за просрочку платежа по статье Гражданского кодекса или договорной неустойкой. Так, если арендатор слишком поспешно рассчитается с новым собственником — тогда, когда право на получение арендной платы было еще у прежнего арендодателя, то последний может потребовать платеж повторно. Факт исполнения обязательства ненадлежащему лицу в такой ситуации не спасет арендатора ни от взыскания долга, ни от ответственности за просрочку. Перед надлежащим кредитором по-прежнему числится долг. Возможна и обратная ситуация: получив от сторонней компании уведомление о том, что именно она теперь является собственником предмета аренды и арендные платежи причитаются ей, арендатор по-прежнему рассчитывается с прежним арендодателем. Если арендатор, несмотря на уведомления о смене собственника, больше двух раз подряд перечислит арендную плату прежнему арендодателю, то новый владелец недвижимости может не только потребовать оплату повторно с процентами, но и выселить арендатора из занимаемого помещения потребовать досрочного расторжения договора. Такое право ему предоставляет статья Гражданского кодекса постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от

Сумму, указанную в п.

Трудовой договор: изменяем фамилию допсоглашением: образец Актуально на 5 апреля Сотрудница компании обратилась с заявлением, в котором просит поменять ее фамилию в документах предприятия на новую. Как отразить изменение фамилии в трудовом договоре с работницей?

Дополнительное соглашение с арендодателями в связи со сменой директора образец

Случается, что у компании меняются реквизиты. Как оповестить об этом своих партнеров? Один из способов — составить и использовать образец дополнительного соглашения о смене реквизитов. Отсутствие их в договоре или их неточное или неправильное указание не может быть причиной признания контракта или соглашения недействительным. Суды признают такие ошибки чисто техническими и легко устранимыми, но только в том случае, если лицо по имеющимся данным легко идентифицировать.

Письмо о смене генерального директора

Скачать пустой бланк письма о смене генерального директора. Не позднее трех дней с момента назначения нового лица организация обязана подать соответствующую бумагу в отделение налоговой службы по месту регистрации компании. А после можно уже рассылать письма соответствующего содержания в другие организации. Также нужно поступить, если у генерального директора просто по каким-то причинам изменилась фамилия. Важно: уведомление о смене генерального директора имеет унифицированную форму, а информационное сообщение в виде письма — нет. Тот, кто составляет бумагу, вправе добавлять данные, давать комментарии естественно, соблюдая нормы деловой переписки. Составные части письма Документ имеет произвольную форму. Однако строится согласно общепринятому алгоритму. Так, в самом верху листа обычно расположены: Реквизиты компании. В бланке под них просто оставлено свободное пространство.

Однако в процессе его корректировки важно учитывать, какое влияние оказывает дополнительное соглашение на договор и как оно с ним соотносится.

Дополнительное соглашение заключается в том случае, когда возникает необходимость изменить или дополнить какое-либо из условий договора. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора аренды, оформляется в том же порядке и начинает действовать с момента его заверения всеми участниками или в конкретные сроки, прописанные в соглашении. Дополнительное соглашение с момента начала его действия, по юридической силе приравнивается к основному договору. К одному договору может быть составлено и заверено неограниченное количество дополнительных соглашений.

КАК ПРАВИЛЬНО ЗАКЛЮЧИТЬ (СОСТАВИТЬ) ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ

.

ОБРАЗЕЦ ДОПОЛЬНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ

.

Дополнительное соглашение о смене стороны в договоре аренды образец

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Создание дополнительного соглашения к договору в «Смарт Бухгалтерия»
Похожие публикации