Документ о задолженности по договору аренды

Арендная плата за каждый следующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за следующий месяц. Оперативная информация об индексах инфляции, рассчитанных Государственной службой статистики Украины, размещается на веб-сайте Фонда государственного имущества Украины 3. Арендная плата, определенная на основании Методики расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от

Договор аренды 1. Предмет Договора 1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное платное пользование оборудование далее — имущество , перечень и балансовая стоимость которого приведены в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью Договора. Имущество является собственностью Арендодателя. Цель аренды — использовать имущество по его целевому назначению. Имущество передается Арендодателем и принимается Арендатором в смонтированном состоянии, готовом к эксплуатации.

Типовой договор аренды: изучаем новую форму

Взыскание задолженности по договору аренды: порядок и расчет неустойки Из этой статьи вы узнаете: В каком случае возможно взыскание задолженности по договору аренды Как рассчитать задолженность по договору аренды Как взыскать задолженность по договору аренды, не прибегая к помощи суда Как составить иск о взыскании задолженности по договору аренды Как после суда взыскать задолженность по договору аренды через судебных приставов В настоящее время сдача в аренду недвижимости, автомобилей и т.

Однако нередко арендующее лицо уклоняется от исполнения своих обязательств по договору аренды, более того, иногда вообще отказывается от платежей. И в случае, когда мирным путём достигнуть согласия не удаётся, арендодатель вынужден защищать свои права в суде. Рассмотрим этапы, которые необходимо пройти, организуя взыскание задолженности по договору аренды. Обратите внимание на возможные трудности и неожиданности, которые могут встретиться при этом. В каком случае необходимо взыскание задолженности по договору аренды Понятие аренды и отношений, с нею связанных, освещено в главе 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей под договором аренды подразумевается передача за определённую плату того или иного объекта одним лицом другому в пользование на временной промежуток, прописанный в договоре. В оформляемый договор между арендодателем и арендатором обязательно необходимо включить две позиции: Чётко прописать срок, на который права на имущество переходят арендатору. Указать, что это право будет распространяться и на результаты, полученные при использовании арендованного имущества.

Лицо, арендующее имущество, обязано своевременно выплачивать определённую сумму арендодателю в течение всего срока договора. Арендатор обязан своевременно совершать платежи в пользу арендодателя, пока не закончится действие соглашения. Нарушение второй позиции договора приводит к возникновению арендной задолженности.

Если договор об аренде оформлен правильно, проблем с взысканием не возникнет. В договоре обязательно должны быть указана арендная плата и объект, сдаваемый в аренду. Арендная плата должна быть зафиксирована в конкретных величинах. В то же время договор может содержать пункты о поправочных коэффициентах в определённые периоды или по истечении какого-то времени. Объектом аренды считается имущество, которым будет пользоваться арендатор за арендную плату.

Сюда относятся жилые и нежилые помещения, участки земли, транспортные средства, парк различного оборудования и т. Статья Гражданского кодекса РФ требует, чтобы в договоре содержалась информация, характеризующая объект аренды.

К примеру, для зданий это адресные данные и площадь. Если арендатор нарушает условия договора аренды и не предпринимает никаких шагов по согласованию задолженности, а договор составлен грамотно, имеет смысл начинать действия по взысканию долга.

Необходимо рассчитать, о какой сумме долга пойдёт речь. Вас также может заинтересовать: Взыскание задолженности по договору поставки: от претензии до получения денег по исполнительному листу Расчет задолженности по договору аренды Под задолженностью по арендной плате понимают сумму, которая образуется по окончании периода, когда должен был поступить новый платёж.

От этого же момента стартует и срок исковой давности. Длительность последнего — три года. Величина задолженности рассчитывается так: умножаем число просроченных месяцев на арендную плату.

К этой сумме арендодатель имеет право добавить неустойку. Последняя бывает двух видов: законная; договорная. В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ законная неустойка устанавливается и начисляется должнику вне зависимости, прописан ли этот пункт в договоре.

В этом случае речь пойдёт о договорной неустойке. Неустойка должна быть начислена за каждый просроченный день. Досудебное взыскание задолженности по неисполнению договора аренды В современном законодательстве Российской Федерации не оговорена обязательность урегулирования спора при возникновении задолженности по арендной плате в досудебном порядке.

При этом арендодатель и арендатор уверены, что при таком оформлении договора порядок урегулирования споров уже установлен последним. Но при возникновении необходимости взыскания задолженности по договору аренды нередко приходится сталкиваться с ситуацией, когда суд рассматривает это положение договора как противоречащее законодательству.

Получается, ограничение права на обращение за судебной защитой в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора допускается только в том случае, если этот порядок установлен непосредственно федеральным законодательством или предусмотрен договором. В то же время досудебный порядок урегулирования спора признаётся установленным договором лишь в случае, когда договор содержит детально зафиксированные требования к формату претензии, её регламенту. Обязательно указание конкретных сроков её предъявления и рассмотрения.

Из судебной практики взыскания задолженности по договору аренды, суд апелляционной инстанции сослался в обоснование своего вывода об установлении в договоре претензионного порядка на пункт 5. В данном случае в пункте 5. Общая формулировка об обязательном претензионном порядке разрешения спора не содержит указаний на форму претензии, на регламент и тем более сроки, в которые она должна быть направлена и рассмотрена.

Так как действующий Гражданский кодекс РФ не устанавливает обязательности досудебного порядка разрешения споров о взыскании задолженности или штрафных санкций в связи с неисполнением договора субаренды, то получается, при отсутствии в договоре субаренды чётко регламентированных требований к формату претензии, порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения, решение суда апелляционной инстанции об установлении в договоре обязательного претензионного порядка урегулирования всех вытекающих из договора споров не может быть признано вполне обоснованным.

Итак, порядок рассмотрения претензий будет считаться установленным, если в пунктах договора конкретно прописаны требования к оформлению претензий, регламент и поэтапность действий арендодателя. Очень важно, чтобы сроки предъявления и рассмотрения претензии были тоже указаны конкретно. Заинтересованная сторона в случае возникновения разногласий направляет другой стороне мотивированную письменную претензию, которая должна быть рассмотрена соответствующей стороной в течение 10 календарных дней.

Претензией считается требование заинтересованного лица, которое направляется непосредственно контрагенту. В нём говорится о факте несоблюдения договора и содержится предложение решить спор между арендодателем и арендатором посредством добровольного применения способа защиты нарушенного права, регламентированного Гражданским кодексом РФ.

В вышеуказанном требовании претензии должен содержаться конкретный порядок действий, которые должно совершить лицо, нарушившее договор в данном случае — погасить задолженность ; обстоятельства, которые привели к возникновению требований; перечень аргументов со ссылкой на соответствующие параграфы действующих законодательных актов. Нужно конкретно обозначить сумму претензии на основании приведенных расчётов, представить прочие аргументы и доказательства, необходимые для урегулирования спорной ситуации.

Письменный формат претензии предусматривает составление единого документа, содержащего: реквизиты инициатора претензии адрес предъявителя претензии ; наименование документа необязательное требование ; описание событий, которые привели к возникновению претензионных требований с перечислением доказательств ; непосредственно требования предъявителя сумма претензии с её обоснованием в виде расчёта ; ссылки на действующие нормы права и пункты договора; перечень сопроводительных документов, иные факты, подтверждающие обоснованность претензии, прочую информацию, которая будет способствовать урегулированию претензионного спора.

Доказательствами того, что досудебный порядок урегулирования претензионного спора с арендатором соблюден, будут являться копии претензии и документов, подтверждающих факт её направления должнику-арендатору. Этими документами обычно являются: квитанция почты, которая выдаётся при отправке документов заказным или ценным письмом; выписка из журнала записей факсимильных сообщений при отправке документов по телетайпу или факсу , заверенная сотрудником почты; наконец, копия самой претензии, содержащая отметку арендатора о принятии документов, если документы вручались лично.

На следующем этапе необходимо подготовить исковое заявление для рассмотрения претензии в судебном порядке. Вас также может заинтересовать: Возмещение НДС из бюджета: порядок и условия возврата Как составить иск о взыскании задолженности по договору аренды Взыскание задолженности по договору аренды в судебном порядке начинается с подачи искового заявления в арбитражный суд в письменной форме.

Под заявлением должна стоять подпись истца или его законного представителя. В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Арбитражного процессуального кодекса РФ исковое заявление должно содержать: Наименование конкретного арбитражного суда первой инстанции, в который подается исковое заявление.

Если это условие не выполнено, то, руководствуясь статьей Арбитражного процессуального кодекса, арбитражный суд может вернуть исковое заявление, мотивируя тем, что данное дело ему не подсудно. В статье 35 Арбитражного процессуального кодекса определены общие правила подачи исковых заявлений, согласно которым иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства истца арендодателя.

Впрочем, иногда в договоре аренды стороны заранее указывают конкретный арбитражный суд, в котором предполагается разрешать спорные вопросы.

Кроме этого, статьёй 37 Арбитражного процессуального кодекса допускается изменение подсудности по соглашению сторон до регистрации арбитражным судом искового заявления арендодателя. Полные данные истца: адрес по месту нахождения, номер телефона, факса, электронная почта.

Полные данные ответчика арендатора : адрес по месту нахождения, номер телефона, факса, электронная почта. Конкретно сформулированные требования истца, опирающиеся на законодательные и прочие нормативно-правовые акты, факты, которые обосновывают наличие исковых требований, подтверждённые документами и свидетелями. Сумму иска или сумму долга по оплате аренды, образовавшегося с даты, назначенной расчётной. Формулу расчета взыскиваемого долга. Подтверждение соблюдения истцом досудебного порядка рассмотрения претензии, если в договоре он предусмотрен и не противоречит федеральному законодательству.

Информацию о том, какие меры, предприняты арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов истца до предъявления иска. Список прилагаемых документов оригиналов и заверенных копий.

Если имеются дополнительные обстоятельства и документы, которые будут способствовать более объективному и быстрому принятию решения, они обязательно должны быть приобщены к заявлению. Кроме того, к заявлению может быть приложено ходатайство об истребовании некоторых документов у ответчика и других лиц, особенно если эти они могут прояснить обстоятельства дела.

Статьёй Арбитражного процессуального кодекса регламентируется необходимость приложения к исковому заявлению: 1. Уведомления о вручении или иных документов подобного рода, которые подтверждают факт направления лицам, принимающим участие в судебном досудебном разбирательстве, копий искового заявления с приложением документов, которые другие лица, участвующие в деле, не имеют. Если же копии искового заявления и документов, к нему приложенных, доставлены или вручены ответчику и другим лицам, участвующим в деле, непосредственно истцом или его представителем, должна быть оформлена расписка о получении документов.

Квитанции об уплате государственной пошлины в установленном порядке и размере. Если истец имеет право на льготы по уплате госпошлины, должно быть оформлено ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины. К исковому заявлению, как правило, прикладывается оригинал квитанции об оплате госпошлины платёжное поручение.

Величина государственной пошлины регламентирована статьёй Документов, которые могли бы подтвердить факты, являющиеся основанием для выдвижения истцом своих требований. Этими документами будут договор аренды, счета и счета-фактуры, подтверждающие наличие задолженности, акты сдачи-приёмки и т. Копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица. Доверенности или другие документы для подтверждения полномочий в случае подачи искового заявления доверенным лицом. Копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска, если они применялись.

Документов, подтверждающих соблюдение истцом досудебного претензионного порядка урегулирования спора, если он предусмотрен договором или федеральным законодательством. Возможен также вариант выписки о приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Возможно предоставление иного документа, который смог бы подтвердить указанные сведения или их отсутствие.

Перечисленные документы должны быть получены не ранее чем за 30 дней до дня обращения истца в арбитражный суд. Всё это должно быть распечатано на бумажном носителе и заверено подписью истца или его представителя. Сведения, полученные из федеральной базы данных Единого государственного реестра юридических лиц, при условии, что факт получения этих сведений удостоверяется подписью лица, имеющего доступ к указанной информации в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Эти сведения также должны предоставляться на бумажном носителе.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание арендной платы: советы юриста в споре по договору аренды

В каком случае возможно взыскание задолженности по договору аренды; Как . Если же копии искового заявления и документов, к нему приложенных, . Типовой договор аренды целостного имущественного комплекса государственного В частности, это касается таких документов, как: . При этом задолженность арендатор должен оплатить с учетом штрафных.

Помощь юриста по договору аренды недвижимости Помощь юриста по договору аренды недвижимости Арендные отношения являются одними из наиболее распространённых в хозяйственной деятельности компаний. В аренду передаются автомобили, недвижимость, оборудование, персонал… Остановимся подробнее на нюансах договора аренды недвижимости. По договору аренды недвижимости сторонами являются арендодатель и арендатор. Во владение и пользование арендатора, согласно договору, передаются различные объекты недвижимости или имущества: земельные участки, здания, жилые и нежилые помещения. В договоре аренды наиболее важным условием является его предмет, то есть то имущество, которое передается арендатору. Предмет договора подробно описывается и индивидуализируется. Например, в отношении помещения должен быть указан его адрес, этаж, кадастровый номер, площадь. Возможна ситуация, при которой арендатор хочет взять в аренду только часть помещения на срок более года, а кадастровый номер присвоен всему помещению в целом. В этом случае потребуется дополнительный кадастровый учет той части помещения, которая передается в аренду. Иначе Росреестр откажет в регистрации договора. Сдать имущество в аренду может его собственник. До заключения договора рекомендуем запросить у собственника свидетельство о регистрации, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт и технический план. Необходимо убедиться, что недвижимость действительно принадлежит собственнику, и он вправе ею распоряжаться. К примеру, имущество может находиться в залоге у банка, и передавать его в аренду собственник может только с согласия банка. Важно, чтобы договор аренды был легитимным. Если договор аренды признается недействительным, существует риск претензий налоговых органов к расходам и вычетам, произведенным арендатором.

Львов, ул.

В Арбитражный суд г. Москва, ул. Тверская, д.

Помощь юриста по договору аренды недвижимости

Главная Коммерческое право Налогообложение Задолженность Порядок взыскания задолженности по договору аренды Порядок взыскания задолженности по договору аренды Передача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов. Поэтому к сдаче имущества следует теоретически подготовиться, особенно в отношении взыскания задолженности по договору аренды. Статья раскрывает сущность договора аренды, который подразумевает передачу за плату какого-либо объекта одним лицом другому в пользование на ограниченное соглашением время. Отношения между арендодателем и арендатором должны включать 2 обязательных условия: На срок, указанный в договоре, права на имущество переходят арендатору, в том числе на полученные в процессе его эксплуатации результаты. Арендатор обязан своевременно совершать платежи в пользу арендодателя, пока не закончится действие соглашения.

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате

Взыскание задолженности по договору аренды: порядок и расчет неустойки Из этой статьи вы узнаете: В каком случае возможно взыскание задолженности по договору аренды Как рассчитать задолженность по договору аренды Как взыскать задолженность по договору аренды, не прибегая к помощи суда Как составить иск о взыскании задолженности по договору аренды Как после суда взыскать задолженность по договору аренды через судебных приставов В настоящее время сдача в аренду недвижимости, автомобилей и т. Однако нередко арендующее лицо уклоняется от исполнения своих обязательств по договору аренды, более того, иногда вообще отказывается от платежей. И в случае, когда мирным путём достигнуть согласия не удаётся, арендодатель вынужден защищать свои права в суде. Рассмотрим этапы, которые необходимо пройти, организуя взыскание задолженности по договору аренды. Обратите внимание на возможные трудности и неожиданности, которые могут встретиться при этом. В каком случае необходимо взыскание задолженности по договору аренды Понятие аренды и отношений, с нею связанных, освещено в главе 34 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со статьей под договором аренды подразумевается передача за определённую плату того или иного объекта одним лицом другому в пользование на временной промежуток, прописанный в договоре. В оформляемый договор между арендодателем и арендатором обязательно необходимо включить две позиции: Чётко прописать срок, на который права на имущество переходят арендатору.

Иск о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности Иск о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности Что означает иск о расторжении договора аренды в связи наличием задолженности? Иск о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности это документ, который истец подает в суд по месту нахождения ответчика или согласно подсудности указанной в договоре с целью расторжения договора аренды.

.

Иск о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности

.

Договор аренды коммерческого помещения + акт передачи недвижимости (на русском языке)

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание задолженности в отсутствие договора
Похожие публикации